Rabobank ziet huizenprijs 4,25 procent stijgen
Rabobank verwacht dat de huizenprijzen in Nederland in 2007 met 4,25 procent zullen stijgen. Voor 2008 ligt de verwachting op een stijging van 3,25 procent. Dat blijkt maandag uit het Kwartaalbericht Woningmarkt door Kennis en Economisch Onderzoek van Rabobank.
De vooruitzichten voor de Nederlandse koopwoningenmarkt noemt Rabobank gematigd positief. De economische groeiverwachtingen zijn volgens de bank in 2007 en 2008 gunstig met een verwachte reële toename van het BBP in beide jaren van rond de 3 procent. Ook de consumptie groeit in 2007 naar verwachting 2 procent en voor 2008 wordt een verder aantrekkende consumptie verwacht met een groei van 3,2 procent.
Daarnaast dragen ook de ontwikkelingen op de arbeidsmarkt bij aan de vooruitzichten voor de Nederlandse koopwoningenmarkt. Meer mensen gaan aan het werk en de werkloosheid daalt. Hierdoor kan de vraag naar woningen toenemen. Bovendien blijft de krapte op de huizenmarkt, door het achterblijven van de nieuwbouwproductie, de komende jaren bestaan.
Er zijn echter ook minder positieve ontwikkelingen, zo schrijft Rabobank in haar kwartaalbericht. Zo is de rente de afgelopen tijd aardig opgelopen, waardoor de hypotheeklasten toenemen. Daarnaast zijn de huizenprijzen gestegen, zodat momenteel meer betaald moet worden voor woningen dan enkele jaren terug. Hierdoor zijn de financieringslasten toegenomen.
Voor volgend jaar verwacht Rabobank een verdere afname van de betaalbaarheid van koopwoningen. Hoewel het beschikbare gezinsinkomen waarschijnlijk zal stijgen en de rentestijging ten opzichte van 2007 naar verwachting beperkter zal zijn, compenseert dit onvoldoende voor de verwachte prijsstijgingen van koopwoningen in 2007.
Net als de afgelopen jaren blijft het huidige prijsniveau problematisch voor starters op de woningmarkt. Ook voor de groep onder hen die een gemiddeld gezinsinkomen van EUR 45.000 (1,5 maal modaal) ontvangen. Zonder aanvullend vermogen is deze groep aangewezen op de goedkopere segmenten van de woningmarkt.